No início de novembro, o sistema financeiro brasileiro trouxe duas mudanças importantes: novas regras para transações via PIX e alterações nos financiamentos imobiliários da Caixa Econômica Federal.

Alterações no PIX

O Banco Central anunciou novas diretrizes para o PIX, limitando valores de transferências realizadas por dispositivos novos ou ainda não cadastrados. Até que o usuário valide o aparelho com seu banco, o limite será de:

• R$ 200 por transação;
• R$ 1.000 como valor total diário.

Essas mudanças não afetam usuários que já utilizam o PIX em seus dispositivos, a menos que troquem de aparelho ou registrem uma nova chave. Segundo Ricardo Mourão, chefe do Departamento de Competição e Estrutura do Mercado Financeiro do Banco Central, para cadastrar um novo dispositivo, o usuário deve acessar a função de gerenciamento de dispositivos no aplicativo de seu banco e seguir as instruções.

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Mourão destacou que o processo de cadastro exigirá autenticação em dois fatores, uma medida de segurança contra tentativas de golpe. O Banco Central explicou que o objetivo da nova regra é reduzir fraudes que envolvem o acesso indevido a senhas.

Novas Regras de Financiamento da Caixa

A Caixa Econômica Federal também anunciou mudanças para financiamentos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A partir de agora, a instituição financiará apenas imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão.

Além disso, as cotas de financiamento foram reduzidas:

• Sistema de Amortização Constante (SAC): o banco financiará até 70% do valor do imóvel (antes era 80%).
• Sistema Price: o financiamento será limitado a 50% do valor do imóvel (anteriormente, era 70%).

Essas mudanças exigem uma entrada maior para o comprador. Por exemplo:

• Em um imóvel de R$ 800 mil financiado pelo SAC, o comprador agora precisará pagar uma entrada de R$ 240 mil, em vez de R$ 160 mil anteriormente.
• No sistema Price, para o mesmo imóvel de R$ 800 mil, o financiamento máximo será de R$ 400 mil, exigindo uma entrada de R$ 400 mil.

As mudanças não se aplicam a unidades habitacionais ligadas a empreendimentos já financiados pela Caixa. Em nota, a Caixa informou que as novas regras não têm prazo de validade e visam atender à demanda por financiamento habitacional, em um momento de alta procura e aumento de saques na poupança. A instituição, que responde por cerca de 70% do crédito imobiliário do país, afirmou que segue em busca de novas soluções para expandir o crédito habitacional em conjunto com o mercado e o governo.